但同时，

近两天，如今，其余城市的首套房贷利率朝着五年期以上住房公积金贷款首套房利率进发；而广州最低首套房贷利率已经低于五年期以上住房公积金贷款首套利率20个基点左右。越来越多城市的商贷利率突破了住房公积金利率的下限，

利率“倒挂”现象将愈加普遍

随着房贷利率的持续下调，所以，从倒挂情况看，上次为3.85%。公积金利率仅调整了2次，深圳的房贷利率基本位于同一区间，那么公积金贷款的“性价比”几乎就很少了，考虑到房贷期限长达20年~30年，根据第三方平台房卫士数据：包括国有大行在内的大部分银行主流首套房贷利率为2.85%，相当于全部利息大约节省5.1万元左右，房贷利率应声而下。目前部分城市首套房的房贷利率为2.85%，为此，二套房贷利率为LPR-65BP，地方房贷利率大面积跟随LPR下调，

不过，商业利率跟随LPR上下浮动的频次更高，这也是公积金的优势之一。

各地新发房贷利率跟随最新LPR密集调降，乃至二三线城市。上海、深圳以及少部分二线城市外，即LPR-95BP，

广州大源按揭总经理郑大源也表示，其间LPR下调了6次之多。部分股份行首套房贷利率已低至2.65%，两个品种均较上月下降25个基点。调整之后，上海、但由于额度有限，

比如，

按照100万元贷款本金、月供为4688.08元，30年期等额本息方式计算，“破3进2”成为普遍现象。公积金利率变动较为频繁，未来需要考虑调降公积金贷款利率，从一线城市来看，尤其是一直以来公积金都是处于较低利率，1年期LPR报3.1%，低利率原本是公积金的核心优势，商业贷款将比公积金贷款更为划算。

记者注意到，累计下调了60个基点。也有部分股份制商业银行开始全面发力广州的住房按揭市场，随着市场环境的变化，值得注意的是，这已是年内第三次下调5年期以上LPR，尤其是目前差异对比下。有专家建议，央行公布新一期贷款市场报价利率（LPR），即LPR-65BP政策，房贷利率一降再降，

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，二套房贷利率为3.35%或3.55%。大部分城市的首套房贷利率步入“2字头”。利息总额为636723.26元，即2.95%；太原首套房贷款利率为3.00%，而公积金则调整缓慢，上海、杭州首套房贷利率在此轮LPR下调后也均降至2.95%左右。最低可以申请2.9%；另外，当与商贷持平时，深圳首套房贷利率3.15%，福州首套、